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Crédit immobilier : taux CAPE +1 à 2,65% sur 20 ans

BB - Analyse du marché immobilier
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Credixia propose un Taux Révisable CAPE +1 à 2,65% sur 20 ans. Ce taux variable est plafonné au taux de départ (2,65%) + 1 point soit un taux maximum de 3,65% et est variable à la baisse sans limite.

Ce taux variable est indexé sur l’Euribor 3 mois (révision trimestriel), et a une option de passage à taux fixe à tout moment pendant la durée du prêt (la banque appliquera le taux en vigueur à l’instant T). Le taux plafond est fixé par contrat à l’origine, et ne pourra en aucun cas être dépassé, quelles que soient les variations du taux de référence.

Prenons l'exemple de 100 000€ empruntés sur 20 ans, le calcul hors assurance est :

  • Taux fixe à 3,15% : 240 mensualités de 562.14€, soit un coût total des intérêts de 34 913.60 €

  • Taux capé+1, en prenant comme hypothèse 2.65% sur 5 ans, puis 3.05% jusqu'à 10 ans, et 3.65% (taux plafond) au-delà, le coût total des intérêts est de 33 597.20 € donc moins cher que le taux fixe sur la même période (mensualités 537.24 puis 552.48, puis 568.45€).

Pour les périodes inférieures ou égales à 20 ans, les clients peuvent opter pour une mensualité constante ou une durée constante. Cette option est prise au départ, elle est irréversible. Au-delà de 20 ans, dans la limite de 25 ans maximum, l’option durée constante est de règle. Le client a la possibilité de choisir le jour de prélèvement de la mensualité. Grâce au report d’échéance, le client a la possibilité de différer le paiement d’une mensualité une fois par an, sans aucun frais, avec un maximum de 12 fois pendant la durée du crédit. Ce prêt est modulable après le 6e mois suivant la totalité du décaissement, à l’initiative du client, et sans aucun frais :

  • A la hausse dans la limite de 100% de la mensualité précédente et ce chaque année

  • A la baisse dans la limite d’une prorogation d’1 an pour les durées initiales de – de 7 ans et 2 ans pour les durées au-delà

     

     

     

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