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Indices de performances de l’immobilier français et européens

BB - Analyse du marché immobilier
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L'indice de prix EDHEC IEIF Immobilier d'Entreprise France croit de 0,6% en septembre après avoir baissé de 0,2% en août. Sa volatilité annuelle sur longue période (depuis 1980) est de 7,1%. L'indice de performance globale affiche une hausse de 6,3% en année glissante. Le rendement du dividende de l'indice sur le deuxième trimestre s'élève à 5,3 %.

Au 30 septembre 2013

Cours
(Base 1000 en 1980)

Sur un mois

Sur 12 mois

Depuis le
01/01/2013

Indice Nu

1 716

+0,6%

+0,7%

+0,6%

Indice revenus réinvestis

13 478

+0,6%

+6,3%

+4,8%

 

L'indice est représentatif du marché des transactions sur les parts de SCPI à capital fixe non fiscale sur une base mensuelle à partir d’une technologie de type boursier. Il est calculé sur les prix des parts des SCPI les plus liquides (volume de transaction annuel glissant supérieur à 2 million d’euros) pondérés par la capitalisation. L'indice est publié le 10 de chaque mois sous forme d’un indice nu et d’un indice brut (dividendes réinvestis). Son historique démarre à fin 1980.

 

 

 

RPX IEIF Logements Paris Ile-de-France

L’indice RPX IEIF Logements Paris Île-de-France progresse de 0,9% en juillet après avoir gagné 1,6% en juin. Le nombre de transactions sur les douze derniers mois est stable par rapport aux douze mois précédents. L’indice se situe 0,3% au-dessus de son niveau de début d’année.

La progression de juillet 2013 est modeste par rapport à la hausse de 2,2% enregistrée en juillet 2012 et au bond de 4,3% en juillet 2011. Sur une base trimestrielle l’indice perd 1,0% alors qu’il montait de 2,6% un an auparavant. Sur un an, il est en recul de 4,7% alors qu’il progressait de 0,6%.

Le marché est en déséquilibre chronique depuis mars 2010 avec un écart très élevé entre le compartiment des biens chers et celui des biens bon marchés, matérialisé par un rapport élevé entre le sous-indice du troisième quartile et celui du premier quartile. Ce rapport a culminé à 2,38 en juin 2012, il est de 2,22 en juillet, en baisse notable par rapport à juin, à comparer avec une moyenne historique de 1,96. La volatilité des variations quotidiennes de prix sur 30 jours calculée sur une base annualisée est légèrement remontée à 4,5% en juillet contre 4,1% en juin, sa moyenne historique se situe à 4,2%.

Au 31 juillet 2013

Cours
(Base 1000 en 1980)

Sur 1 mois

Sur 12 mois

Depuis le
01/01/2013

Prix

4 863,5

+0,9%

-4,7%

+0,3%

 

L'indice est représentatif du marché des transactions sur les logements neufs et anciens, appartements et maisons, en Île-de-France sur une base journalière à partir d’informations extraites des contrats de vente certifiés par les notaires et d’une technologie développé par la firme américaine Radar Logic adaptée au cas français par l’IEIF. Il représente un prix médian au mètre carré après filtrage statistique des transactions jugées non représentatives. L'indice est publié quotidiennement avec un retard de 63 jours et est construit sur des périodes glissantes de 28 jours de transactions. Son historique démarre au premier mars 1996.

 

IEIF - Institut de l'Epargne Immobilière et Foncière - www.ieif-indices.com

 

 

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