Dans un contexte de baisse du marché de l’investissement locatif résidentiel, l’étude réalisée par le Crédit Foncier fait ressortir un marché en baisse à 11% en 2012, contre 15% en 2009.
Enseignements de l’étude :
- Salaire médian annuel de l’investisseur particulier de 65 680€
- Age moyen 46 ans, dont 37% âgés d’au moins 50 ans.
- Type de bien : appartement T2 de 53m² pour 163 000€
- Médian emprunté : 153 000€
- Durée de financement contractuelle : 20 ans et 3 mois en 2012
- Deux tiers des investisseurs n’ont pas d’apport personnel afin de maximiser les déductions fiscales
Le lieu de l’investissement immobilier est différent selon la nature du bien :
- investissement dans le neuf : zone géographique éloignée
- investissement dans l’ancien : à proximité
Sur un plan géographique :
- Ile-de-France : 15%
- Rhône : 7%
- Sud-Ouest : 11%
- Méditerranée : Hérault 6% ; Bouches du Rhône 6% ; Alpes-Maritimes 4%.
L’immobilier reste bien un actif privilégié des investisseurs, très largement devant l’épargne sécurisée. A la question : « Si vous disposiez d’une somme d’argent à investir, quels supports privilégieriez-vous ? », 56% des clients du Crédit Foncier interrogés répondent en premier choix l’immobilier, loin devant les marchés financiers et l’épargne sécurisée.
Les trois premières motivations des particuliers ayant réalisé un investissement locatif :
- la perspective de payer moins d’impôts pour 68% au total (neuf + ancien) ; cette motivation est plus forte pour les investisseurs dans le neuf (81%) que pour ceux qui investissent dans l’ancien (23%).
- le moyen de disposer d’un revenu complémentaire à la retraite pour 44% ; cette raison est plus forte dans l’ancien (59%).
- la perspective de se constituer un patrimoine pour 42% des personnes sondées, perspective également plus forte dans l’ancien (54%) que dans le neuf (39%).
Les particuliers qui ont réalisé un investissement locatif en sont satisfaits pour deux tiers d’entre eux : 19% sont très satisfaits et 47% sont assez satisfaits.
Pourquoi seulement 30% ont l’intention de refaire un investissement locatif :
- peur de trop s’endetter : 32 %
- incertitudes quant à l’avenir : 31%)
- peur de ne pas louer son bien : 22%
- peur des loyers impayés : 21%
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