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Les motivations des Français qui font le choix de l’investissement locatif résidentiel en 2013

BB - Analyse du marché immobilier
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Dans un contexte de baisse du marché de l’investissement locatif résidentiel, l’étude réalisée par le Crédit Foncier fait ressortir un marché en baisse à 11% en 2012, contre 15% en 2009.


Enseignements de l’étude :

- Salaire médian annuel de l’investisseur particulier de 65 680€

- Age moyen 46 ans, dont 37% âgés d’au moins 50 ans.

- Type de bien : appartement T2 de 53m² pour 163 000€

- Médian emprunté : 153 000€

- Durée de financement contractuelle : 20 ans et 3 mois en 2012

- Deux tiers des investisseurs n’ont pas d’apport personnel afin de maximiser les déductions fiscales

 

Le lieu de l’investissement immobilier est différent selon la nature du bien :

- investissement dans le neuf : zone géographique éloignée

- investissement dans l’ancien : à proximité

 

Sur un plan géographique :

- Ile-de-France : 15%

- Rhône : 7%

- Sud-Ouest : 11%

- Méditerranée : Hérault 6% ; Bouches du Rhône 6% ; Alpes-Maritimes 4%.

 
L’immobilier reste bien un actif privilégié des investisseurs, très largement devant l’épargne sécurisée. A la question : « Si vous disposiez d’une somme d’argent à investir, quels supports privilégieriez-vous ? », 56% des clients du Crédit Foncier interrogés répondent en premier choix l’immobilier, loin devant les marchés financiers et l’épargne sécurisée.


Les trois premières motivations des particuliers ayant réalisé un investissement locatif :

- la perspective de payer moins d’impôts pour 68% au total (neuf + ancien) ; cette motivation est plus forte pour les investisseurs dans le neuf (81%) que pour ceux qui investissent dans l’ancien (23%).

- le moyen de disposer d’un revenu complémentaire à la retraite pour 44% ; cette raison est plus forte dans l’ancien (59%).

- la perspective de se constituer un patrimoine pour 42% des personnes sondées, perspective également plus forte dans l’ancien (54%) que dans le neuf (39%).

Les particuliers qui ont réalisé un investissement locatif en sont satisfaits pour deux tiers d’entre eux : 19% sont très satisfaits et 47% sont assez satisfaits.


Pourquoi seulement 30% ont l’intention de refaire un investissement locatif :

- peur de trop s’endetter : 32 %

- incertitudes quant à l’avenir : 31%)

- peur de ne pas louer son bien : 22%

- peur des loyers impayés : 21%

 
www.creditfoncier.com  

 

 

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