Connexion
/ Inscription
Mon espace

Marché immobilier : " ce n'est pas parce qu'il se vend beaucoup de Logan que cela fait baisser le prix des Ferrari ! "

BB - Analyse du marché immobilier
ABONNÉS

Résultats de l’enquête réalisée de mai à juin par d’immonot.com, auprès d'un panel de notaires réparti sur toute la France.

La tendance de l'activité cet été
L’augmentation du nombre des compromis signés de 18 à 23% en 2 mois, semble, en partie, le fruit de l'abondance des annonces proposées sur les sites notariaux, et d’un phénomène saisonnier lié à l'approche des vacances.
Acquéreurs et vendeurs s'empressent de conclure, redoutant qu'après la période estivale les conditions de la rentrée leur soient moins favorables. Un emballement ne devrait pas se poursuivre cet été : les prévisions d'activité pour les 2 mois à venir demeurent très en retrait avec seulement 9% des sondés qui demeurent optimistes.

La tendance des prix
Ces prévisions pessimistes sur l'activité des tous prochains mois s'accompagnent d'anticipations d’une baisse des prix. Le coût d'arrêt enregistré ce mois-ci sur la baisse des taux laisse augurer leur remontée en automne.
Pour le moment, avec un niveau de transactions réduit à 664 000 contre 800 000 en 2011, ce sont surtout les biens de qualité et à petit prix qui s'échangent. Cela maintient un niveau de prix artificiellement élevé.Comme le remarque, avec humour, un notaire de Dordogne, " ce n'est pas parce qu'il se vend beaucoup de Logan que cela fait baisser le prix des Ferrari ! ". La plupart des mesures annoncées par le gouvernement n'apparaissent pas de nature à changer cette tendance. L'encadrement des loyers n'incite pas les investisseurs à venir sur le marché, la libéralisation des taux de transaction risque de pénaliser les acquéreurs. Seule l'imposition des plus-values dont le délai maximum pourrait être ramené de 30 à 22 ans, devrait faciliter les échanges sur le marché peu vivace des résidences secondaires.

Le conseil des notaires 
A plus long terme, le pessimisme des notaires demeure ou s'accentue : 75%, contre 67% deux mois plus tôt, conseillent la vente d'un premier logement avant l'acquisition d'un second. Pour les terrains, l'indécision prend des proportions importantes, faisant un bond de 6  à 16%. Les conseils à l'achat se réduisent de 40 à 34%, signe que l'inquiétude gagne sur l'évolution du marché. A ce propos, Me Le Besnerais à Mortain en Normandie précise : " les prix sont en hausse seulement pour les terrains agricoles, les terrains à bâtir n'étant pas concernés par cette tendance ".

Évolution de l'environnement économique
Les derniers chiffres publiés par l'Insee le 23 juillet dernier semblent contredire le pessimisme engendré par les déclarations des économistes sur la santé de notre économie. Le climat général des affaires s'améliore et le moral des industriels continue de progresser avec un score de 95 contre 93 un mois plus tôt. Ce qui semble donner en partie raison au chef de l'Etat. Pour autant, cela ne signifie pas encore que la reprise est là, le nombre des chômeurs continuant à croître inlassablement…

Enquête disponible sur : www.immonot.com/tendance-marche-immobilier-notaire.html

Immonot.com, site du Groupe Notariat Services, créé en 1967 par Louis Reillier, notaire de profession, est spécialisé dans les nouvelles technologies : le Groupe conçoit et réalise des sites internet, les magazines « Notaires » et « immonot », des supports de communication et des prestations graphiques pour la profession notariale. Immonot.com, premier site immobilier notarial, propose aux internautes 80 000 annonces de notaires réparties sur toute la France, des actualités juridiques, fiscales et immobilières.

 

 

---------- découvrir les lettres et newsletters d'Esteval Editions ----------

Lire la suite...


Articles en relation

BB - Analyse du marché immobilier
ABONNES
Immobilier de luxe : clignotants au vert-dollar chez les « gilets gold »

Loin des préoccupations du Grand débat national, les millionnaires et milliardaires internationaux continuent de prospérer et d'acquérir de l'immobilier. Focus sur cette population peu nombreuse mais très active. Toujours plus riches, toujours plus nombreux : ça va bien pour les High Net Worth Individuals (HNWI, plus de 3 millions de dollars de patrimoine, soit 2,6 millions d'euros) et encore mieux pour les Ultra-HNWI (plus de 30 millions de dollars de patrimoine). Le nombre de ces derniers,...

BE - Financement des intiatives
ABONNES
Apicap vise les 2 milliards d’euros d’actifs investis

Un quadruplement du montant des actifs investis : tel est l'objectif d'Apicap à l'horizon 2024. Avec l'immobilier comme principal vecteur de croissance. Sous la houlette de son nouveau président, Alain Esnault (voir sa biographie au pied de cet article), Apicap a présenté ses  lignes de force et ses ambitions. On parle ici d'une société de gestion indépendante, spécialisée dans le circuit court du capital investissement (capital développement et capital transmission) et en immobilier...

BB - Analyse du marché immobilier
ABONNES
Investissement en immobilier d’entreprise : record(s) battu(s) !

Extrait du Bilan 2018 & Perspectives 2019 du marché français de l'investissement en immobilier d'entreprise publié par Knight Frank France La meilleure année de l'histoire Après un excellent 1e semestre, puis un net ralentissement au 3e trimestre, l'activité s'est de nouveau emballée au 4e trimestre. « Au terme d'une cinquième année de hausse consécutive, le marché français signe même une performance historique, supérieure de 2% au précédent record de 2007 », annonce Vincent Bollaert,...

BE - Entreprises & initiatives
ABONNES
Esteval Infos - 8 février 2019

Au sommaire de nos publications cette semaine, 58 articles (accès libre et accès abonnés) dont : Lancement du fonds Candriam Equities L Oncology Impact Dette émergente : une classe d'actifs attrayante pour 2019 Comme chaque mois, retrouvez nos sélections de produits d'investissement : Notre liste de fonds de boutiques revient en territoire positif Notre liste diversifiée rebondit de 2,3 % sur un mois       Une fin d'année 2018 solide pour le marché locatif des bureaux...