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BB - Analyse du marché immobilier
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Baromètre IMMOPRET / conseils sur la renégociation d'assurance de prêt

Baromètre des taux IMMOPRET - Juillet 2013 

 

Pouvoir d’achat moyen d’un couple de primo-accédants (revenus 2 095 € nets/ mois, avec un enfant, sans crédit en cours et sans apport):

-          Sur 10 ans : 73 300 € pour une échéance de 691 € hors assurance

-          Sur 15 ans : 102 181 € pour une échéance de 691 € hors assurance

-          Sur 20 ans : 125 726 € pour une échéance de 691 € hors assurance

-          Sur 25 ans : 141 031 € pour une échéance de 691 € hors assurance

-          Sur 30 ans : 137 790 € pour une échéance de 691 € hors assurance

Sur 25 ans, le pouvoir d’achat immobilier a reculé de 3000€ en trois mois.

Après la remontée des taux du mois de juin, on constate une nouvelle accentuation de la hausse sur le mois Juillet (0.10% en moyenne). Cette légère progression s’explique par une remontée des taux de l’OAT (qui permet aux établissements bancaires de justifier une légère remontée des taux, tout en gardant des marges confortables). Cependant, la plupart des établissements bancaires ont partiellement atteint leurs objectifs annuels et n’ont donc pas besoin d’être agressifs sur les taux pour attirer de nouveaux clients. Néanmoins, pour les « très bons profils », la négociation sur les taux est encore largement envisageable.

 

Tout savoir sur la négociation d’assurance de prêt

FOCUS : négocier ou renégocier son assurance de prêt

Depuis la loi Lagarde de 2010, il est possible de bénéficier d’une délégation d’assurance un prêt immobilier.

 

  • En quoi cela consiste ?

Si le particulier trouve une assurance proposant la même couverture que l’assurance de la banque, cette dernière ne peut pas refuser de le laisser souscrire à une assurance « déléguée » proposée par un organisme externe.

  • Pourquoi souscrire à une assurance déléguée ?

Les assurances déléguées sont bien souvent moins chères que les assurances « groupe », pour la même couverture. Ou la couverture proposée pourra être plus intéressante : plus souple, elle s’adapte aux problèmes spécifiques et est modulable pour couvrir toutes les demandes (exemple : surpoids, dépression, diabète…).

  • Peut-on changer d’assurance pendant la durée du prêt immobilier ?

Depuis le dispositif Lagarde, chacun peut résilier son assurance pour  en souscrire une nouvelle, plus adaptée ou plus économique. La résiliation se fait à l’échéance annuelle en adressant un courrier recommandé deux mois avant la date butoir, à l’organisme d’assurance et l’établissement bancaire. Il faut impérativement que le nouveau contrat prévoit des garanties équivalentes au contrat d’origine.

  • Pourquoi changer d’assurance pendant la durée du prêt ?

Pour souscrire à une assurance plus adaptée à l’évolution des besoins, du mode de vie, ou tout simplement pour souscrire à un contrat plus économique.

  • A qui s’adresser ?

A un professionnel qui trouvera la meilleure offre, agent d’assurance, société mutualiste ou à courtier en assurances qui sera en charge de comparer les différentes offres.

 

Les familles accompagnées par Immoprêt depuis début 2013

 

 

Le profil des acquéreurs depuis début 2013

 Région Nord :

- L’acquéreur a 34 ans, 1 enfant

- Emprunt : 139 204 € avec un apport de 20 676 €

- Durée du prêt: 250 mois

- Revenu moyen mensuel (net): 2 272 €

 

 Région Ile de France :

- L’acquéreur a 35 ans, 1 enfant

- Emprunt : 287 569 € avec  un apport de 77 326 €

- Durée du prêt: 225 mois

- Revenu moyen mensuel (net): 3 529 €

 

Région Est :

- L’acquéreur a 32 ans, 1 enfant

- Emprunt : 137 755 € avec un apport de 18 610 €

- Durée du prêt: 237 mois

- Revenu moyen mensuel (net): 2 103 €

 

Région Ouest :

- L’acquéreur a 40 ans, 1 enfant

- Emprunt : 157 573 € avec un apport de 28 772 €

- Durée du prêt: 236 mois

- Revenu moyen mensuel (net): 2 342 €

 

Région Sud :

- L’acquéreur a 38 ans, 1 enfant

- Emprunt : 179 357€ avec un apport de 43 638 €

- Durée du prêt: 241 mois

- Revenu moyen mensuel (net): 2 487 €

 

 

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