Connexion
/ Inscription
Mon espace

Météo des taux de Cafpi : les investisseurs de moins en moins présents

BB - Analyse du marché immobilier
ABONNÉS

En juin 2013, l’accession à la propriété gagne encore des parts de marché sur l’investissement locatif : les achats en vue de la location, qui représentaient encore 15% en janvier et 12% en mai, n’est plus que de 10%.

Une chute qui ne présage rien de bon pour le dispositif Duflot ni, plus généralement, pour le marché locatif des années à venir.

Qui achète aujourd'hui ? Depuis le début de l’année, les acquéreurs sont surtout des propriétaires qui vendent pour racheter leur résidence principale. Les primo-accédants, traditionnellement majoritaires, et les investisseurs sont en net repli. « Pour des raisons différentes, précise Philippe Taboret : un manque de solvabilité chez les premiers, une inquiétude face aux projets gouvernementaux d’encadrement des loyers chez les seconds ».

Répartition des acquéreurs
- Résidence principale : 88%
- Résidence locative : 10%
- Autres : 2%

77,80% des primo-accédants achètent dans l’ancien
- Emprunt : 164 433€ / 237 mois
- Acquisition : 4,68 années de revenu

92% des accédants achètent dans l’ancien
- Emprunt : 183 294€ / 200 mois
- Acquisition : 4,01 années de revenu

Début juillet 2013, les taux moyens des crédits immobiliers restent très attractifs : Cafpi parvient même à améliorer encore les taux les plus hauts négociés pour ses clients emprunteurs, inférieurs de 0,26% en moyenne aux taux du marché (contre 0,23% le mois dernier).

L’emprunteur de juillet reste en effet bien loti : par rapport à janvier dernier, pour une mensualité de 1 000 € (hors assurance), il augmente le montant de son crédit de +10,24% et économise 16 821 € d’intérêts sur 20 ans. Une capacité de financement supplémentaire qui permet d’acheter +1,53 m² à Paris, +6,72 m² à Strasbourg, +8,05 m² à Marseille, etc.

www.cafpi.fr

 

 

---------- découvrir les lettres et newsletters d'Esteval Editions ----------

 

 

Lire la suite...


Articles en relation

BE - Entreprises & initiatives
ABONNES
Esteval Infos - 8 février 2019

Au sommaire de nos publications cette semaine, 58 articles (accès libre et accès abonnés) dont : Lancement du fonds Candriam Equities L Oncology Impact Dette émergente : une classe d'actifs attrayante pour 2019 Comme chaque mois, retrouvez nos sélections de produits d'investissement : Notre liste de fonds de boutiques revient en territoire positif Notre liste diversifiée rebondit de 2,3 % sur un mois       Une fin d'année 2018 solide pour le marché locatif des bureaux...

BB - Analyse du marché immobilier
ABONNES
Immobilier de luxe : clignotants au vert-dollar chez les « gilets gold »

Loin des préoccupations du Grand débat national, les millionnaires et milliardaires internationaux continuent de prospérer et d'acquérir de l'immobilier. Focus sur cette population peu nombreuse mais très active. Toujours plus riches, toujours plus nombreux : ça va bien pour les High Net Worth Individuals (HNWI, plus de 3 millions de dollars de patrimoine, soit 2,6 millions d'euros) et encore mieux pour les Ultra-HNWI (plus de 30 millions de dollars de patrimoine). Le nombre de ces derniers,...

BB - Analyse du marché immobilier
ABONNES
Les taux bas se maintiennent

La météo des taux de Cafpi  Comme pressenti, les taux de crédit immobilier restent bas en ce début d'année : en janvier les taux effectivement pratiqués ont été de 0,84% sur 10 ans, 1,09% sur 15 ans, 1,29% sur 20 ans et 1,50% sur 25 ans. « Le maintien des taux à ce bas niveau permet à l'activité de se maintenir en janvier. On assiste d'ailleurs à une situation exceptionnelle avec des taux qui se maintiennent au niveau de l'inflation. Cette situation devrait perdurer dans les mois à venir »,...

BB - Analyse du marché immobilier
ABONNES
Explosion des encours de crédits immobiliers : merci les taux bas !

Selon la Banque de France, l'encours de crédits immobiliers avait atteint 1 003 Mds€ à fin novembre 2018. Un chiffre jamais atteint auparavant et qui représente l'équivalent de la moitié de la dette de l'État. Ce chiffre record s'explique bien évidemment par les taux de crédits immobiliers très bas qui poussent toujours les emprunteurs à emprunter massivement et ce, même malgré l'augmentation des prix de l'immobilier. « Aujourd'hui le crédit immobilier reste le seul outil de captation de...