Connexion
/ Inscription
Mon espace

Météo des taux de Cafpi : quand la FED éternue, le coup de froid menace toutes les places financières !

BB - Analyse du marché immobilier
ABONNÉS

En annonçant, fin juin, qu’elle envisageait de durcir sa politique monétaire, la Réserve Fédérale US a provoqué une tension immédiate sur les marchés. Tension vite retombée, dès que la BCE eut fait savoir qu’elle continuerait à soutenir les banques. Certaines d’entre elles ont néanmoins réagi.

Ainsi, trois des partenaires de Cafpi ont remonté leurs taux de 0,1 à 0,15%. Mais ils étaient les mieux-disants et n’ont fait que rejoindre le peloton de la concurrence. Début juillet 2013, les taux moyens des crédits immobiliers restent très attractifs et Cafpi parvient même à améliorer encore les taux les plus hauts négociés pour ses clients emprunteurs, inférieurs de 0,26% en moyenne aux taux du marché (contre 0,23% Le mois dernier). Les indices Euribor restent stables à des niveaux toujours aussi bas. Il n’empêche, l’alerte déclenchée par la FED montre bien que les taux peuvent subir une hausse – qui resterait néanmoins modérée – à l’annonce d’un changement de cap d’une banque centrale.

Effet de la hausse des taux sur les prix. Dans l’hypothèse d’une remontée des taux, quelle devrait être la baisse des prix pour que les acquéreurs puissent réaliser leurs projets à mensualité identique ? Si les taux prenaient 100 points de base (passant de 2,95 à 3,95%), il faudrait que les prix diminuent de -8,49%. « Quand on connait la rapidité des banques à ajuster leurs taux et la lenteur des vendeurs à ajuster leurs prix, le marché immobilier passerait un mauvais moment », fait remarquer Philippe Taboret, Directeur général adjoint de Cafpi.

Gain en pouvoir d’achat immobilier. Dans l’immédiat, l’emprunteur de juillet reste bien loti. Par rapport à janvier dernier, pour une mensualité de 1 000 € (hors assurance), il augmente le montant de son crédit de +10,24% et économise 16 821€ d’intérêts sur 20 ans. Cette capacité de financement supplémentaire permet d’acheter plus grand : +1,53 m² à Paris, +6,72 m² à Strasbourg, +8,05 m² à Marseille, etc.

Qui achète ? Depuis le début de l’année, les acquéreurs sont surtout des propriétaires qui vendent pour racheter leur résidence principale. Les primo-accédants, traditionnellement majoritaires, et les investisseurs sont en net repli : « Pour des raisons différentes, précise Philippe Taboret : un manque de solvabilité chez les premiers, une inquiétude face aux projets gouvernementaux d’encadrement des loyers chez les seconds ».

www.cafpi.fr

 

 

---------- découvrir les lettres et newsletters d'Esteval Editions ----------

 

 

Lire la suite...


Articles en relation

BE - Entreprises & initiatives
ABONNES
Esteval Infos - 8 février 2019

Au sommaire de nos publications cette semaine, 58 articles (accès libre et accès abonnés) dont : Lancement du fonds Candriam Equities L Oncology Impact Dette émergente : une classe d'actifs attrayante pour 2019 Comme chaque mois, retrouvez nos sélections de produits d'investissement : Notre liste de fonds de boutiques revient en territoire positif Notre liste diversifiée rebondit de 2,3 % sur un mois       Une fin d'année 2018 solide pour le marché locatif des bureaux...

BB - Analyse du marché immobilier
ABONNES
Immobilier de luxe : clignotants au vert-dollar chez les « gilets gold »

Loin des préoccupations du Grand débat national, les millionnaires et milliardaires internationaux continuent de prospérer et d'acquérir de l'immobilier. Focus sur cette population peu nombreuse mais très active. Toujours plus riches, toujours plus nombreux : ça va bien pour les High Net Worth Individuals (HNWI, plus de 3 millions de dollars de patrimoine, soit 2,6 millions d'euros) et encore mieux pour les Ultra-HNWI (plus de 30 millions de dollars de patrimoine). Le nombre de ces derniers,...

BB - Analyse du marché immobilier
ABONNES
Les taux bas se maintiennent

La météo des taux de Cafpi  Comme pressenti, les taux de crédit immobilier restent bas en ce début d'année : en janvier les taux effectivement pratiqués ont été de 0,84% sur 10 ans, 1,09% sur 15 ans, 1,29% sur 20 ans et 1,50% sur 25 ans. « Le maintien des taux à ce bas niveau permet à l'activité de se maintenir en janvier. On assiste d'ailleurs à une situation exceptionnelle avec des taux qui se maintiennent au niveau de l'inflation. Cette situation devrait perdurer dans les mois à venir »,...

BB - Analyse du marché immobilier
ABONNES
Explosion des encours de crédits immobiliers : merci les taux bas !

Selon la Banque de France, l'encours de crédits immobiliers avait atteint 1 003 Mds€ à fin novembre 2018. Un chiffre jamais atteint auparavant et qui représente l'équivalent de la moitié de la dette de l'État. Ce chiffre record s'explique bien évidemment par les taux de crédits immobiliers très bas qui poussent toujours les emprunteurs à emprunter massivement et ce, même malgré l'augmentation des prix de l'immobilier. « Aujourd'hui le crédit immobilier reste le seul outil de captation de...