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Immobilier : capacité d’emprunt augmentée avec des taux toujours en baisse

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En juin, Cafpi constate de nouvelles baisses de taux. Quasiment toutes les durées profitent de ce mouvement et les taux sur 15, 20 et 25 ans perdent 0,05% en moyenne pour se situer à :
- 2,40% sur 10 ans
- 2,70% sur 15 ans
- 3% sur 20 ans
- 3,30% sur 25 ans
Une nouvelle détente s’explique par des indices de référence extrêmement faibles.

Dans un contexte de baisse des taux et des prix de l’immobilier, les emprunteurs retrouvent du pouvoir d’achat immobilier. Entre le début d’année 2012 et aujourd’hui, les taux ont chuté de 1,05% en moyenne. Exemple : pour une mensualité de 1 000€ sur 20 ans, la capacité d’emprunt est augmentée de 9,7%.

Les primo accédants, en revanche, continuent de se heurter à des difficultés de financement faute d’aide dans l’ancien. Dans le neuf, malgré le PTZ+, la production de logements en baisse leur rend l’achat plus difficile.

Les investisseurs subissent également les conséquences de cette baisse de production alors que le Duflot en place depuis le début de l’année répond parfaitement à la constitution de revenus complémentaires.

 

 

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