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Immobilier de prestige : la baisse des prix redynamise le marché

BB - Analyse du marché immobilier
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Après un ralentissement considérable à la fin de l'année 2012, Sotheby's International Realty France note une légère reprise de transactions conclues au cours du 1er trimestre 2013 grâce aux ajustements de prix en cours.

Alexander Kraft, Président - Directeur Général de Sotheby's International Realty France - Monaco, commente: « Il semble que les vendeurs de biens de prestige entre 0,5 et  2 M€ commencent à comprendre que leurs biens se vendent uniquement si les prix affichés sont hyper réalistes ; par conséquent, ils deviennent de plus en plus raisonnables et flexibles, ce qui aide à débloquer le marché.En revanche, comme constaté les mois précédents, nous observons que le marché haut de gamme pourdes biens entre  2 et plus de 10 M€ est encore plus actif que celui pour les biens de prestige entre 0,5 et 2 M€.
Cette tendance s'explique par la propension d'un nombre important de Français fortunés à quitter la France et/ou de se séparer de leurs biens de famille à cause des inquiétudes politiques et fiscales. Ces propriétaires vendent des biens très importants qui arrivent rarement sur le marché et qui sont, par la suite, acquis par des investisseurs étrangers et français à la recherche d'investissements immobiliers stables en France.» 

Exemples de biens vendus entre le 1er janvier et le 31 mars 2013 :
- Villa à Ezes-sur-Mer (Côte d'Azur) plus de 7 M€
- Villa en bord de Mer au Cap Ferret plus de 5 M€
 Villa en bord de mer proche de Biarritz plus de  4 M€
- Château viticole Bordelais plus de 3 M€
 Appartement à Paris 16ème plus de 3 M€

Quelques ventes haut de gamme conclues dans les 14 derniers jours :
- Hôtel particulier à Paris 7ème 18,6 M€
- Hôtel particulier à Neuilly-sur-Seine 8.6 M€

Au total, les agences françaises du réseau de la marque ont réalisé 84 ventes de propriétés haut de gamme avec un prix moyen de 1,2 M€ entre le 1er janvier et le 1er avril 2013. Au 1er trimestre, le réseau a enregistré une légère reprise dans des marchés secondaires traditionnels comme en Gironde, à Biarritz ou Evian, cela en addition aux marchés habituellement les plus porteurs que sont Paris et sa couronne ou encore la Côte d'Azur.

Lancement de la commercialisation exclusive du projet immobilier de prestige « Palais Maeterlinck ».
Située sur un terrain de 3,83 hectares sur le Cap de Nice en bord de Mer, c
ette ancienne résidence du lauréat du prix Nobel Maurice Maeterlinck date des années 1920 et a été dernièrement exploitée comme un Grand Hôtel palace dont les activités ont cessé en 2008. En 2012, le Palais Maeterlinck qui a été acquis par le milliardaire tchèque Radovan Vitek pour 48 M€, a été transformé en 18 résidences haut de gamme avec des superficies allant de 130 m² à plus de 400 m² offrant des vues à 180° et des balcons et/ou des terrasses privatives. Vendus entre 3,5 M€ et 14 M€ (entre 25 000 et 40 000 M€/ m²), 30% des appartements ont été réservés dès la 1ère semaine de commercialisation. 

 

 

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