Edition 2025 de "Main Streets Across the World", étude
mondiale de référence de Cushman & Wakefield sur les artères commerçantes
prime, qui compare plus de 100 destinations parmi les plus prestigieuses.
Dans un paysage global
en recomposition et un marché du retail haut de gamme particulièrement
dynamique et contrasté, l’avenue des Champs-Elysées à Paris confirme son rôle
central sur le marché de l’immobilier de commerce haut de gamme, conjuguant
résilience économique, attractivité touristique et concentration unique
d’emplacements premium. En parallèle, les principales rues commerçantes de
Londres, Milan, New York et de plusieurs marchés émergents accélèrent
fortement.
Paris au cœur d’une
compétition mondiale accrue
Si les grandes
métropoles du luxe – Londres, Milan, New York, Hong Kong, Tokyo ou Séoul –
rivalisent d’innovations pour attirer les marques internationales, Paris
conserve une position singulière. Ainsi, cinq rues parisiennes, l’avenue des
Champs-Élysées, l’avenue Montaigne, la rue Saint-Honoré, la rue du Faubourg
Saint-Honoré et la Place Vendôme / rue de la Paix, figurent dans le Top 10
européen selon l’étude de Cushman & Wakefield, une performance que ne
réalise aucune autre capitale mondiale.
Dans un classement où
les positions bougent parfois rapidement, Paris demeure un point d’ancrage pour
les enseignes internationales : un marché liquide, culturellement puissant et
attractif sur le plan touristique, trois critères devenus essentiels dans la
stratégie de développement des groupes de luxe et des marques premium.
Les Champs-Élysées :
une stabilité rare dans le Top 5 mondial
Face à des marchés très
volatils, les Champs-Élysées confirment leur statut d’artère globale en se
hissant à nouveau à la 5ᵉ place mondiale. Leur valeur locative prime, stable à
12 519 €/m²/an
(17 000€/m² pondérés pour les boutiques), illustre une maturité
qui contraste avec les variations observées ailleurs :
• Londres domine le classement avec une hausse
spectaculaire de 22% sur New Bond Street,
• Via Montenapoleone à Milan consolide sa deuxième
place,
• L’Upper 5th Avenue de New York se maintient dans un
contexte monétaire plus fluctuant,
• Tsim Sha Tsui à Hong Kong, longtemps première,
continue de se réajuster,
• São Paulo (avec Faria Lima et Oscar Freire
Jardins) et Fashion Street à Budapest enregistrent des progressions à deux
chiffres qui redessinent peu à peu la carte du commerce global.
Dans ce contexte
mouvant, la stabilité des Champs-Élysées – comme celle d'autres artères
parisiennes
– constitue un signal fort : Paris demeure l’un des marchés les
plus prévisibles et les mieux valorisés
au monde.
Une dynamique mondiale
contrastée, des tendances fortes dans toutes les régions
Chaque continent
connaît des mouvements marquants. En Europe, New Bond Street à Londres,
Via
Montenapoleone à Milan et Via Strozzi à Rome tirent le marché vers le haut,
tandis que plusieurs capitales secondaires, comme Budapest ou Athènes,
profitent d’investissements urbains massifs pour redéfinir leur attractivité.
En Amérique, les
hausses spectaculaires observées au Brésil – jusqu’à +65% sur certaines artères
de São Paulo – témoignent du dynamisme des métropoles émergentes, tandis que
New York et Miami s’appuient sur un rebond touristique solide.
En Asie-Pacifique, le
marché avance à un rythme plus contrasté : Tokyo enregistre des hausses
significatives (+13% pour Ometesando et +10% pour Ginza), l’Inde poursuit sa
montée en puissance (+25% sur Galleria Market à Gurgaon), tandis que plusieurs
métropoles chinoises évoluent dans un climat plus incertain (-5% sur Luohu à
Shenzhen).
Dans chacune de ces
zones, les marques privilégient les grandes destinations capables de conjuguer
visibilité internationale, sécurité de l’investissement et profondeur de
clientèle. C’est précisément ce triptyque qui permet aujourd’hui à la France de
maintenir une place stratégique dans le commerce premium mondial.
Paris, scène
internationale des stratégies commerciales les plus ambitieuses
Au-delà des chiffres,
Paris bénéficie de l’implantation des maisons de luxe et des enseignes
mondiales, qui font de la ville, et notamment des Champs-Elysées, un territoire
d’expression majeur. La capitale concentre les flagships les plus ambitieux du
moment, ceux qui permettent aux marques de déployer des expériences immersives,
culturelles et technologiques pensées pour un public international.
« Les résultats de 2025 confirment que Paris occupe un rôle structurant dans la géographie mondiale du commerce haut de gamme. Dans un marché international de plus en plus concurrentiel, la capitale se distingue par la stabilité de ses valeurs, la puissance de son attractivité et la capacité des marques à y déployer des formats d’exception. Paris reste une référence mondiale, au même titre que Londres, Milan ou New York », conclut Christian Dubois, Head of Retail Services France, Cushman & Wakefield.