Bellevilles, Halage, Bellastock et la SCIC Cité Phares ont inauguré "La Balise", projet manifeste de réhabilitation d'une ancienne friche industrielle au 7 quai du Saule Fleuri à L'Île-Saint- Denis. En présence de :
• Mohamed Gnabaly,
Maire de L’Île-Saint-Denis, Président de l’association des maires de Seine
Saint-Denis
• Stéphane Troussel,
Président du Conseil départemental de la Seine-Saint-Denis
• Geoffrey
Carvalhinho Isento, Conseiller régional d’Ile-de-France, Délégué Spécial chargé
de la jeunesse, de la promesse républicaine et de la vie associative.
Cette transformation exemplaire démontre la viabilité d'un projet à l’architecture responsable, économiquement accessible et socialement utile.
Un ancrage territorial
fort
Dans ce territoire
insulaire en pleine métamorphose urbaine, La Balise s'inscrit dans une
dynamique territoriale portée par les acteurs de l'Économie Sociale et
Solidaire. Le projet offre un ancrage durable aux structures locales de l'ESS,
tout en répondant à la forte demande de locaux d'activités à loyers modérés.
Une architecture de la
transformation sensible
Plutôt que de démolir
et reconstruire, la coopérative d'architecture Bellastock a développé une approche
fondée sur la légèreté d'intervention et la valorisation de l'existant.
L'innovation majeure consiste en l'insertion de volumes autonomes à l'intérieur
de l'enveloppe existante, créant des espaces confortables sans transformation
radicale. Ce dispositif incarne la vision de réversibilité, où chaque élément
est assemblé pour permettre un futur démontage sans déchets.
Le projet articule une
nouvelle géographie intérieure autour d'une rue traversante et d'un patio
central qui devient le cœur lumineux et vivant du lieu. Les espaces ainsi créés
bénéficient d'une qualité spatiale remarquable, ainsi qu’un confort thermique
et acoustique.
La Balise incarne une
mutation rapide et sensible de l'héritage industriel avec la réversibilité et
le réemploi comme fils conducteurs.
L’économie circulaire
au cœur du projet
La Balise valorise
quinze gisements de matériaux issus de chantiers de déconstruction environnants
dans un rayon de 50 km. Cette démarche d'économie circulaire représente 23% du
coût des travaux.
Les éléments réemployés
comprennent notamment :
- 100% des châssis
bois provenant d'un gisement de l'Académie Fratellini.
- 100% des bardages
bois provenant d'un gisement de l’association Réavie
- 100% des portiques
sont composés d'éléments de réemploi, dont tous les poteaux provenant de l'académie
Fratellini.
- 100% des lames de
terrasses bois, des portes stratifiées et dalles de faux plafonds provenant
d’un gisement à Nozay.
- 100% des cloisons
modulaires provenant d'un chantier parisien rue des petites écuries (Paris 10e).
- 100% des
appareillages sanitaires provenant du gisement in situ
Un portage foncier
innovant
La foncière solidaire
Bellevilles et l'association Halage ont acheté ensemble le bâtiment à l'été
2023.
Le montage financier
associe fonds propres, subventions (Région Île-de-France, ANCT via le Fond de Restructuration
des locaux d’activités, Conseil Départemental de la Seine-Saint-Denis,
Fondation FFB,
Fondation Legallais,
éco-organisme Valobat) et prêts bancaires (Caisse d’Epargne Ile-de-France et France
Active Métropole).
Ce montage et un modèle
économique sobre permettent d'offrir des loyers 22% inférieurs aux prix du marché,
tout en proposant une réhabilitation de qualité.
Un chantier laboratoire
Le projet a redéfini
les processus collaboratifs traditionnels en intégrant les entreprises dès la
phase de conception. Le site lui-même est devenu un atelier de préfabrication,
permettant une réactivité exceptionnelle et une réduction significative de
l'empreinte carbone liée aux transports.
Un lieu vivant
Aujourd'hui, La Balise accueille neuf structures de l'ESS et plus de 150 usagers quotidiens. Dans un premier temps, le bâtiment héberge les occupants du P.H.A.R.E.S. voisin - Pôle d’Hospitalité d’Activités à Rayonnement Ecologique et Solidaire - pendant les travaux de surélévation de leur bâtiment actuel, avant d'accueillir d'autres acteurs de l'ESS dans une logique de développement territorial pérenne.