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Istanbul : un marché immobilier prometteur

« Sur le segment des bureaux, la reprise économique a été bénéfique pour la demande des utilisateurs, en particulier à Istanbul », explique Murat Ergin, Directeur général deKuzey Bati, alliance turque de BNP Paribas Real Estate.

Après le redressement progressif observé entre 2010 et 2011, le volume des transactions de bureaux semblait prometteur jusqu’au premier semestre 2012. Le marché a toutefois ralenti au second semestre, avec 95 000 m² absorbés sur l’année. La reprise économique a eu des retombées très positives sur les loyers en 2010 (+18 %).

À Istanbul, le parc de bureaux représente 3,2 millions de m², dont 1,3 million dans le QCA. L’offre répond à la demande, le taux de vacance s’établissant à 8,8%. Dans le QCA, le taux de vacance est inférieur à 1%, un niveau historiquement bas.

Signe qu’Istanbul est un secteur prometteur, on recense actuellement environ 800 000 m² de bureaux en construction livrés d’ici à 2014 dans cette ville de plus de 13 millions d’habitants. Les livraisons de bureaux n’ont cessé de croître depuis 2009.

Dans le QCA, le taux de rendement « prime » se monte actuellement à 7%. Les taux de rendement « prime » des dernières années sont presque aussi bas que ceux d’avant la crise, preuve que le marché des bureaux en Turquie retrouve un certain attrait.

« Au vu de la rareté de l’offre de bureaux en début d’année 2013, une hausse des loyers ne serait guère surprenante. Les livraisons de bureaux neufs programmées pour le 4ème  trimestre 2013 laissent néanmoins entrevoir une stabilité des loyers et un léger fléchissement début 2014 », a précisé Murat Ergin, Directeur général de Kuzey Bati.

 

 

 

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