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[Questions de gestion] Coronavirus et marchés immobiliers européens

Par Simon Wallace, Co-responsable mondial de la recherche et de la stratégie alternatives chez DWS

En Europe, l'impact de la crise COVID-19 se fait déjà sentir différemment, les marchés principaux tels que l'Allemagne et les pays nordiques étant mieux placés que l'Italie pour faire face à la tempête. Quel que soit le pays considéré en 2020, nous prévoyons une hausse du chômage, une baisse des loyers et une chute de la valeur du capital de base. Toutefois, le marché du travail étant en meilleure forme au moment d'entrer en récession, le taux de déclin devrait être moins important que celui de la crise financière. Au cours de l'année à venir, nous pensons que les stratégies défensives seront probablement plus performantes que le marché immobilier en général et que tous les efforts devront être faits pour maintenir les revenus et la valeur. Toutefois, nous devrions déjà nous préparer à l'après-crise. Nous restons extrêmement négatifs sur les perspectives du commerce de détail.  Les valeurs des bureaux pourraient souffrir à plus long terme, mais offrent des opportunités intéressantes pendant la phase de reprise.  La logistique et le résidentiel devraient être les principaux gagnants de cette crise et représenter une part de plus en plus importante de l'univers européen des investissements.

 

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