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Le top 10 des marchés de bureaux les plus chers du monde

BB - Analyse du marché immobilier
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  • Londres est de nouveau la ville la plus chère du monde devant Hong Kong

  • Rio de Janeiro passe de la 8e à la 3e place en un an grâce au bond de 43 % de son loyer prime

  • Paris est la 10e ville la plus chère du monde et la 3e ville la plus chère d’Europe

  • Les loyers de bureaux ont augmenté en moyenne de 3 % dans le monde en 2012

 

Le quartier de West End à Londres est de nouveau le marché des bureaux le plus cher du monde devant le quartier central des affaires de Hong Kong, place qu’il n’avait plus occupée depuis 2008. Selon l’étude Office Space Across the World 2013, qui compare les coûts d’occupation des bureaux dans 137 métropoles de 63 pays,la progression du marché londonien tient avant tout à la pénurie de l’offre de surfaces de bureaux de qualité disponibles. Accentuant la concurrence entre entreprises pour s’implanter dans les sites les plus prisés de la capitale britannique, cette rareté explique la hausse de 2 % des loyers dans le West End en 2012.

La très forte augmentation de 43 % des loyers de bureaux dans le quartier de Zona Sul à Rio de Janeiro est un autre fait marquant de 2012. Cette hausse permet ainsi à la métropole brésilienne de passer, en un an, de la 8e à la 3e place des marchés de bureaux les plus chers du monde.

« Les loyers de bureaux ont augmenté en moyenne de 3 % dans le monde en 2012. Si quelques villes – en Amérique latine ou en Asie notamment – ont enregistré de fortes progressions, la plupart des marchés ont souffert des difficultés persistantes de la conjoncture économique et de l’attentisme des utilisateurs. Ces derniers ont en priorité cherché à réduire leurs coûts immobiliers, une motivation qui devrait rester prépondérante tant que les incertitudes du climat économique ne se seront pas dissipées », indique Ludovic Delaisse, Directeur du département Bureaux de Cushman & Wakefield France.



Top 10 des marchés de bureaux les plus chers du monde* 

RANG EN 2012

RANG EN 2013

PAYS

VILLE

SECTEUR

COUT D’occupation (/m²/an)

2

1

Grande-Bretagne

Londres

West End

2 137

1

2

Hong Kong

Hong Kong

CBD

1 505

8

3

Brésil

Rio de Janeiro

Zona Sul

1 343

5

4

Inde

New Delhi

Connaught Place

1 324

3

5

Japon

Tokyo

CBD (5 Central Wards)

1 274

4

6

Russie

Moscou

CBD

1 141

6

7

Chine

Pékin

CBD

1 074

7

8

USA

New York

Midtown (Madison/5e  Avenue)

1 052

9

9

Australie

Sydney

CBD

992

10

10

France

Paris

QCA

915

Source: Cushman & Wakefield 2013

* le classement est réalisé à partir des valeurs constatées dans la ville qui affiche les coûts d’occupation les plus élevés dans chaque pays ; les loyers, qui en représentent la plus grande part, sont calculés sur une base interne nette.

L'ensemble des résultatsproviennent d'une étude annuelle du conseil international en immobilier Cushman & Wakefield consacrée aux coûts d’occupation de bureaux dans le monde.

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