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Société de la Tour Eiffel* : résultats 2012 et évolution de son patrimoine.

BB - Analyse du marché immobilier
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Chiffre d’affaires consolidé au 31 décembre 2012 : à 82,4 M€, contre 82,3 M€ en 2011, dont respectivement 69,5 et 69,4 M€ de loyers, stabilité enregistrée malgré la vente de près de 110 M€ d’immeubles sur la période 2011/2012. L’évolution des loyers provient des cessions d’immeubles enregistrées sur la période (-3 M€ de loyers) compensées par les relocations nettes (+0,6 M€), l’indexation des loyers existants (+2,4 M€) et la livraison d’un immeuble (+ 0,1 M€).

A périmètre constant, les loyers ont enregistré une hausse de 4,5%.

Taux d’occupation de 91,6% à fin 2012, contre 91,3% au 31 décembre 2011.

Evolution du patrimoine

Arbitrages réalisés en 2012 : 70 M€, globalement en phase avec les dernières valeurs d’expertise indépendantes.

Cessions sous promesse au 31 décembre 2012 : plus de 40 M€.

La valeur hors droits du patrimoine du groupe ressort à 915 M€ au 31 décembre 2012, contre 999M€ un an plus tôt et 955 M€ au 30 juin 2012. Cette diminution provient essentiellement des ventes d’immeubles réalisées dans le cadre de la gestion active du patrimoine de la société mais également d’une réduction de la valeur du patrimoine de 2,8% à périmètre constant (v/31 décembre 2011) concernant principalement les messageries et les parcs d’affaires en régions. Les valeurs des actifs de bureaux situés en Ile-de-France, au cœur de l’activité de la société, sont restées stables.

Faits marquants au quatrième trimestre 2012

- Finalisation du programme de refinancement par la conclusion d’un nouveau financement hypothécaire de 287 M€ d’une durée de 5 ans ; l’ensemble des échéances 2013 a ainsi été refinancé par anticipation en 2012. La société affiche un coût global d’endettement compétitif (inférieur à 4%) et une maturité moyenne de sa dette de plus de 5 années.

- Signature de 24 500 M² de commercialisations et renouvellements de baux (2,9 M€ de loyer annuel), dont 3 000 M² à Chartres (nouveau taux d’occupation à 52%) sur une durée de 18 ans.

- Construction en cours d’un immeuble neuf labellisé BBC de 5 500 M² à Montrouge (23 M€ d’investissements, préfinancés en 2011), pour une livraison programmée au 2ème trimestre 2013.

- Vente de la part minoritaire de la Société dans un parc d’affaires à Châtenay Malabry et d’un des bâtiments du campus NXP à Caen pour une valeur globale de 11 M€.

* Société de la Tour Eiffel : Société d’Investissements Immobiliers Cotée (SIIC) sur Euronext Paris, dont la  stratégie privilégie l’investissement dans des zones à fort potentiel et la fourniture d’immeubles neufs loués à des acteurs de premier plan. Son patrimoine s’élève aujourd’hui à plus de 900 M€ pour des actifs situés tant en province qu’en région parisienne.

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