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BB - Analyse du marché immobilier
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IFRS 16 entre en vigueur dans moins de 3 mois

Cushman & Wakefield avait annoncé en juillet 2017 le lancement d’un simulateur interactif et gratuit, destiné à mesurer l’impact de la norme IFRS 16 sur les états financiers des entreprises.

« Un dispositif simple d’utilisation qui permet de mesurer les impacts de la nouvelle comptabilisation des contrats de locations immobilières en saisissant les informations principales des baux, et par ailleurs, d’usage mondial, avec la possibilité de sélectionner « IFRS » ou « US GAAP ». C’est un véritable outil d’aide à la décision en matière de nouvelles prises à bail ou de renouvellements de baux », explique Emmanuel Benchetrit, MRICS, directeur du pôle Strategic Consulting chez Cushman & Wakefield France.

Ces règles modifieront fondamentalement la manière dont les contrats de location sont actuellement pris en compte dans les états financiers d'une entreprise, avec des baux qui apparaîtront au bilan, à l’actif comme au passif.

La norme IFR16 entrera en vigueur le 1er janvier 2019. A cette date, les nouvelles règles de comptabilisation des baux définies par la norme devront être utilisées par toutes les sociétés cotées à l'échelle mondiale.


Impact de la norme sur l’immobilier d’entreprise

En Europe, la norme IFRS 16 impactera les sociétés cotées, leurs filiales consolidées et les sociétés ayant opté pour une présentation de leurs comptes en IFRS, et - de manière significative - leurs états et ratios financiers, les indicateurs clés et la communication financière.
Cette norme influencera fortement les décisions immobilières des entreprises et les contraindra, en outre, à une évaluation et un pilotage approfondis des données locatives, ainsi qu’une mise à plat des processus et des systèmes d’information.


Des changements à anticiper 

Cushman & Wakefield, en sa qualité de conseil en immobilier d’entreprise et compte tenu des enjeux immobiliers, s’est immédiatement positionné en amont de l’échéance du 1er janvier, afin de mettre son expertise au service des entreprises concernées, en leur recommandant de former leurs personnels, ainsi que des équipes-projet pour :

- Dresser l’inventaire exhaustif de l’ensemble des contrats de location, et en extraire les données clés avec fiabilité ;

- Réaliser une étude FLASH sur l’ensemble des portefeuilles immobiliers concernés (ou a minima sur les lignes les plus significatives) ;

- Organiser la gestion centralisée des baux, afin de faciliter la réévaluation annuelle de l’impact comptable des contrats de bail, désormais imposée aux entreprises concernées ;

- Repenser la stratégie immobilière (location ou acquisition des locaux) et, en cas de location, déterminer la stratégie optimale et rationaliser les m² loués pour éviter un impact inutile sur les états financiers.

Autant de mesures qui auront permis  aux entreprises d’aborder cette échéance avec une vision immobilière et stratégique éclairée, ainsi qu’une capacité augmentée à renégocier leurs contrats de location.

Accéder au simulateur ici

Cushman & Wakefield : Leader mondial des services dédiés à l’immobilier d’entreprise, accompagne investisseurs, propriétaires et entreprises dans toute leur chaîne de valeur immobilière, de la réflexion stratégique jusqu’à l’aménagement des locaux.
www.cushmanwakefield.fr/

 

 

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