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WiseAM innove avec l’OPCI professionnel WiseIMMO

L’investissement en immobilier d’entreprise a terminé l’année 2016 en fanfare avec 24 Mds€ investis en France. Les grands collecteurs d’épargne en immobilier non coté (SCPI et OPCI Grand Public) ont battu leur record avec 9,6 Mds€ collectés. 5 Mds€ ont également été investis sur les foncières cotées (SIIC).

Pour répondre à la demande de ses clients CGP, WiseAMdéveloppe une nouvelle ligne de produits et de services en immobilier et propose l’OPCI professionnel WiseIMMO, produit qui vise l’immobilier régional, un objectif de rendement robuste, une structure de produit de placement à long terme et une éligibilité à l’assurance-vie luxembourgeoise.

- WiseIMMO mise sur la dynamique régionale française et le phénomène de métropolisation en cours des grandes villes françaises. L’expertise de ses gérants immobiliers sur ces marchés permet à WiseAMde construire un portefeuille d’immeubles et de locataires visant un rendement moyen annuel de 6%. Le portefeuille sera constitué principalement de bureaux situés au sein des zones tertiaires des premières capitales régionales françaises, ainsi que de commerces sélectionnés selon les critères de la distribution (concepts, zones de chalandise, concurrence). Le recours à l’endettement se fait à l’intérieur de l’OPCI. Il permet de profiter de la conjoncture de taux exceptionnellement bas sur des actifs à volatilité réduite. Pour ce premier OPPCI, le portefeuille immobilier est limité à 50 M€

- WiseIMMO transforme l’OPCI professionnel, traditionnellement utilisé comme enveloppe fiscale de « clubs deals » d’investisseurs institutionnels, en véritable produit de placement. L’investisseur s’engage pour 10 ans sur une politique d’investissement qui intègre une période de constitution du portefeuille d’immeubles, une période d’exploitation et de gestion active par l’équipe immobilière de WiseAM et une période de désinvestissement selon des scénarios de revente. Le cadre réglementé de WiseIMMO assure l’investisseur du respect de règles de gouvernance strictes qui s’apparentent au « private equity », appliqué à l’immobilier.

- WiseIMMO permet de bénéficier du cadre fiscal et successoral des contrats d’assurance-vie luxembourgeois, très prisés par la clientèle haut de gamme visée par ce profil de placement.

Avec WiseIMMO, WiseAM développe un produit conforme aux intentions initiales de la législation de 2007 ayant créé les OPCI et affiche ainsi sa volonté d’innover pour contribuer à l’enrichissement de l’offre de produits de la place financière française.

http://www.wiseam.fr/index.htm


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