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Marché de la logistique en France : demande placée divisée par deux en Ile-de-France… les régions à la peine sauf Lyon et le Nord.

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DTZ, société du groupe UGL, présente son analyse sur le marché de la logistique en France. Les premiers chiffres collectés font état d’un très net ralentissement du marché avec 1,8 million de M² placés en 2012, en baisse de 34% par rapport aux 2,6 millions de M² d’entrepôts transactés en 2011.

Les grands mouvements manquent à l’appel en Ile-de-France où seules 2 transactions supérieures à 30 000 M² ont été recensées en 2012 pour Intermarché (94 000 M²) et Indesit (44 000 M²). Le constat est identique en région mais dans une moindre mesure avec 7 transactions – dont Amazon (130 000 M² dans le Nord et en Bourgogne) ou Maison du Monde (73 000 M² à construire à Marseille) - sur ce segment de surfaces en 2012 contre 11 en 2011. Les chargeurs dominent le marché et représentent 60% des surfaces placées, alors que les logisticiens accusent une vacance en hausse en raison du mouvement de ré-internalisation des contrats logistiques par les chargeurs.

Côté offre, la tendance est globalement à la stabilité voire à la hausse avec pour constante, et ce depuis quelques années, la quasi disparition des opérations en blanc. Sur les marchés principaux, les taux de vacance se situent entre 3 et 11%, le maximum étant aujourd’hui observé en Ile-de-France. Lyon repasse enfin sous la barre des 10%. Dans ce contexte, les valeurs locatives sont toujours sous pression et sans perspective de réelle croissance en 2013.

 

 

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