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Immobilier : un marché de propriétaires en Pologne

Depuis avril, le Crédit Foncier confronte la France avec d’autres pays européens sous forme de « matchs immobiliers ». Ces matchs prennent la forme d’études comparatives sur les principales données économiques, démographiques et surtout immobilières. Après France-Espagne en avril, France-Allemagne en mai, France-Royaume-Uni en juin, France-Italie en juillet, France-Portugal en septembre. Le sixième match porte sur la Pologne.

L’économie polonaise est extrêmement dynamique : la croissance est de 3,6% en 2015, trois fois supérieure à celle de la France et deux fois supérieure à celle de la moyenne de l’UE. Le taux de chômage est de 7,5% là où la France affiche 10,4% et l’UE 9,4%.

Démographie : La Pologne compte 38 millions d'habitants (66 millions en France), soit la population la plus importante de l’Europe de l’Est et la 6ème européenne. Sa superficie est de 313 000 km², inférieure à celle de la France (551 000 km²), avec une densité de 122 habitants/km² (104 habitants/km² en France).
Les Polonais vivent en majorité dans des agglomérations à 59%, alors même qu’ils habitent davantage en maison pour 55%. Le départ des jeunes du foyer familial se fait tardivement : 28 ans, contre 24 ans en France. L’espérance de vie est de 77 ans, inférieure à celle de la France à 82 ans.

Le marché immobilier polonais connaît une relative stabilité ces dernières années 2012-2014:
- volume de transactions 323 000 en 2014, soit une stabilité depuis 2012
- nombre de logements construits : 148 000, niveau quasi-identique à celui de 2012  
- volume de crédits à l’habitat en hausse de 20% entre 2012 et 2014.

Les prix sont restés stables, avec cependant des disparités importantes selon les villes : hausse de 4% entre 2014 et 2015 pour la capitale Varsovie, et 15% pour la ville de Łódź.

Proportion de propriétaires : 84% contre 70% dans l’UE. Cette forte proportion résulte de la vague de privatisations à des prix très intéressants intervenue au début des années 1990.

Montant des crédits immobiliers restant à rembourser par propriétaire : 7 500€ (vs 47 000€ en France et 41 000€ en UE), soit un quart du patrimoine non financier des ménages.

Etude intégrale :
http://creditfoncier.com/immobilier-france-pologne/


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