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Comment fonctionne le remboursement du crowdfunding immobilier ?

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Réponse de Fundimmo, plateforme française de crowdfunding 100% immobilier.

Apparu en France en 2013, le crowdfunding immobilier  touche  de  plus  en  plus  d’investisseurs,  conquis  par  une  nouvelle  forme  de  placement  aux promesses  de  rendement  alléchantes,  entre  8  et  15%  par  an  selon  les  plateformes  et  les  projets. Pourtant,  certains  aspects  restent  flous  pour  les  non-initiés,  particulièrement  la  question  du  remboursement. Comment ? Combien ? Au bout de combien de temps ? Par quels procédés ? Voilà le  genre de questions qui reviennent souvent.

La souscription 
Un promoteur immobilier se tourne vers les plateformes de crowdfunding immobilier lorsqu’il a besoin de libérer des fonds propres pour se lancer dans d’autres projets. Ces fonds représentent en moyenne 10 à 20% du coût total de l’opération. 

Le remboursement  
Une fois le programme terminé, la société de projet rembourse à la SAS intermédiaire le nominal assorti des intérêts à l’échéance du projet. Il faut savoir que ces fonds propres (ou quasi fonds propres) issus du crowdfunding coûtent entre 10 et 20% par an au promoteur, comprenant la rémunération de la plateforme et celle des « investisseurs ».
La plateforme de crowdfunding immobilier se charge de rembourser à chaque investisseur sa mise initiale assortie des intérêts perçus sur toute la période de souscription (via la SAS intermédiaire).
Si le souscripteur le désire, il peut ensuite les placer dans un nouveau projet sur la plateforme.  Le crowdfunding immobilier étant un placement obligataire, il est soumis à une fiscalité classique. Il faut donc compter 15,5% de prélèvements sociaux et 24% de prélèvements fiscaux sur les gains pour les particuliers. Les sociétés peuvent également y placer leur trésorerie. L’intégralité de leurs gains leur est reversée à l’échéance du projet, charge à elles ensuite de régulariser comptablement le produit  financier engendré par ce placement.

Concrètement, si le particulier investit 1 000€ dans un projet en crowdfunding immobilier, les gains seront de 100€ avec un rendement de 10% annuel au bout de 12 mois. Il faut donc soustraire les 15,5%, plus les 24% aux gains. Au final, il récupère donc 1 060,50€, soit 60,50€ de gains nets. 

Encore aujourd’hui, l’immobilier est perçu comme un investissement sûr pour 90% des Français, très  attachés à la pierre. A titre de comparaison, 62% estiment l’investissement en entreprise comme le  plus risqué * Sondage Crédit Foncier -septembre 2014.

En savoir plus : https://fundimmo.com/ 


 Comprendre l'économie durable pour s'y investir

 

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