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Immobilier de luxe 2012 : un marché à plusieurs vitesses.

BB - Analyse du marché immobilier
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Sotheby's International Realty France - Monaco, le leader français de l'immobilier de prestige avec plus de 55 agences immobilières en France, annonce  des résultats mixtes pour les ventes de propriétés de luxe françaises pour l'année 2012.

« Après trois premiers trimestres assez solides, Sotheby's International Realty France a noté un ralentissement des transactions conclues pour le 4ème trimestre 2012résultat des  inquiétudes politiques et économiques françaises », explique Alexander Kraft, Président - Directeur Général de Sotheby's International Realty France – Monaco. 

Un  début d'année 2012 très fort, avec une activité impressionnante jusqu'en mai. Ces résultats remarquables s’expliquent par la volonté des acheteurs et des vendeurs de conclure leurs transactions avant la modification des lois sur la plus-value et les élections présidentielles.  Le 3ème trimestre a été encore très stable, reflétant l'activité des trimestres précédents. 

Au 4ème trimestre, baisse importante de l'activité de -21% en nombre de transactions. Cette baisse est manifestement due à une perte de confiance d'acheteurs français, liée aux inquiétudes politiques et économiques.

Un marché à deux vitesses :  

- pour des biens entre 0,5 million€ et 2,5 millions€ à Paris, mais aussi pour les résidences secondaires en province, ralentissement au cours des derniers mois de l'année 2012, et prix en baisse d'environ 10%.

- pour les biens très haut de gamme entre 2,5 millions€ et plus de  20 millions€, activité encore assez stable, particulièrement grâce aux étrangers à la recherche d'investissements alternatifs à long terme dans la pierre française. 

En 2012, Sotheby's a vendu plus de 50 biens entre 2,5 millions€ et 20 millions€ à un prix moyen d'environ 1,4 million€, soit une hausse de 21% par rapport à 2011.

Une tendance très claire : les acheteurs ne sont plus prêts à payer des prix élevés pour des biens de prestige qui n'affichent pas d'atouts particuliers ; ils n'acceptent plus des prix au mètre carré de plus 12 000€ pour des appartements familiaux parisiens qui ne sont pas localisés dans les quartiers les plus recherchés, qui ne sont pas rénovés, ou qui ont d'autres inconvénients.

Même tendance dans le marché du très haut de gamme : des prix au mètre carré supérieurs à 20 000€ sont uniquement acceptés s'il s'agit des propriétés uniques, comme des penthouses ou hôtels particuliers importants dans les endroits les plus demandés, en parfait état et décorés par des architectes.

Des prix qui vont encore baisser : entre 5 et 10% dans les mois à venir, pour atteindre une baisse totale d'environ 15 à 20% par rapport aux prix les plus élevés au printemps 2012. Cette correction cyclique est complètement naturelle et un résultat logique de la hausse récente, et va aider à débloquer le marché plus tard en 2013. 

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