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Le marché du logement particulièrement dynamique en Allemagne

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Depuis avril, le Crédit Foncier confronte la France avec d’autres pays européens sous forme de « matchs immobiliers ». Ces matchs prennent la forme d’études comparatives sur les principales données économiques, démographiques et immobilières.

Après France/Espagne en avril, cette série se poursuit aujourd’hui avec France/Allemagne.

1/ Economie : l’Allemagne affichait en 2015 une croissance économique de 1,7%, soit 42% supérieure à celle de la France. Le PIB allemand (3 026 Mds€) est en volume le PIB le plus important de l’UE, tandis que son taux de chômage à 4,6% est le plus bas (vs 10,4% en France et 9,4% en UE).

2/ Démographie : Première population européenne avec 81 millions d’habitants (66 millions en France) répartie sur 357 000 km² (vs 551 000 km² en France), les Allemands affichent le taux d’occupants par logement le plus faible d’Europe (2 vs 2,2 en France). L’espérance de vie est légèrement inférieure en Allemagne (81 ans, vs 82 ans en France) et l’âge de départ des jeunes du foyer familial est de 24 ans, égal à la France. On note également un degré d’urbanisation en Allemagne à 77%, plus important qu’en France à 66%.

3/ Marché du logement allemand : une progression continue : Longtemps caractérisé par des prix raisonnables, la politique de reconstruction d’après-guerre a favorisé une offre abondante de logements, en particulier locatifs. Le marché du logement allemand affiche une croissance impressionnante au cours des 6 dernières années (2009-2015) :
- le volume de transactions (neuf et ancien) a crû de 18 % depuis 2009 ;
- les prix (neuf et ancien) ont augmenté de 19 % depuis 2009 (+5 % en France) ;
- le nombre de logements construits a augmenté de 74% sur cette même période (+1% en France).
Ce dynamisme s’observe particulièrement dans les grandes métropoles :
- en 5 ans, les prix immobiliers des plus grandes villes ont fortement crû : +52% à Munich, +44% à Berlin, +41% à Hambourg ;
- le constat est identique pour les loyers : en 11 ans (2004 à 2015), ils ont augmenté de 51% à Berlin, 40% à Munich et 37% à Hambourg.
Le nombre de résidences principales à 41 millions est bien supérieur à celui affiché par la France à 28 millions. Ces résidences prennent, pour une majorité, la forme de maisons (55% de la population vs 69% en France).
Les Allemands se répartissent à parts quasiment égales entre propriétaires (53%) et locataires (47%), l’Allemagne affichant, par ailleurs, la proportion de propriétaires la plus faible de l’UE (70% en moyenne).

Téléchargez l’étude intégrale :
http://creditfoncier.com/immobilier-france-allemagne/

Prochains matchs disputés :
- France/Royaume-Uni en juin
- France/Italie en juillet.

 

 Comprendre l'économie durable pour s'y investir

 

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