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L'investissement en immobilier commercial en Europe au plus haut niveau en 2015

Hausse historique avec 69 Mds€, soit +31% v/2014. Les investissements étrangers ont représenté 48% de l'ensemble des investissements dans l'immobilier commercial en Europe en 2015, un pourcentage beaucoup plus élevé que celui des années précédentes.

Au cours du dernier trimestre, 50% des investissements commerces étaient d'origine transfrontalière : 8,8 Mds€ ont été investis, soit +42% par rapport au T3 2015. Cette hausse a été alimentée par les acquisitions intrarégionales. En 2013 et 2014, ils représentaient 20% de l'ensemble des investissements dans l'immobilier commerces. En 2015 cette part est montée à 29% du montant total des investissements.
Le Royaume-Uni demeure le principal marché de l'investissement commerces en Europe et a connu une croissance de 6% en 2015 pour atteindre 19,9 Mds€.
Le marché allemand a connu la plus forte croissance en 2015 avec une hausse de 7 Mds€ pour atteindre 16,2 Mds€, soit 76%, une hausse alimentée par les centres commerciaux et les boutiques de centre-ville.
La Norvège a connu une hausse exceptionnelle, passant de 655 M€ en 2014 à 4,8 Mds€ en 2015. Le pays a ainsi dépassé la France pour devenir le 3ème marché européen.

On note également que l'Europe centrale et orientale a connu son plus haut niveau d'investissement depuis son pic de 2007 avec 5,1 Mds€, soit le double de 2014, une hausse principalement alimentée par la Pologne et la République Tchèque.
Les américains, au cours du second semestre, ont été de loin les plus grands investisseurs, avec 72% de l'ensemble des investissements transfrontaliers dans l'immobilier commercial.
Les chinois ont constitué la deuxième source de capitaux non-européens au S2 2015. Les investisseurs non-européens semblent porter leur attention sur les localisations à l'extérieur des grandes villes, les principales destinations des investissements transfrontaliers au cours des 6 derniers mois de l'année se portant sur des portefeuilles ayant une répartition nationale et sur les villes secondaires.

Les organismes d'investissements collectifs ont été les principaux investisseurs au cours du second semestre 2015 avec 43%. Ce chiffre est en hausse considérable par rapport au 1er semestre 2015 où il était de 27%.

Du côté des vendeurs, les foncières, et plus particulièrement les promoteurs, sont restées les principaux investisseurs en immobilier commercial en  2015. Les promoteurs ont considérablement augmenté le volume de produits apportés sur le marché, passant de 4,9 Mds€ en 2014 à 7,4 Mds€ en 2015.

 Comprendre l'économie durable pour s'y investir

 

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