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Klémurs renouvelle l’ensemble de ses baux avec Buffalo Grill.

BB - Analyse du marché immobilier
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 L’accord porte sur la totalité des baux des restaurants sous enseigne Buffalo Grill, à savoir 157 restaurants dont 128 arrivaient à échéance en 2015 et 29 entre 2016 et 2018. Il comprend les termes principaux suivants :

- Le passage à l’indexation des baux sur l’ILC, l’indice des loyers commerciaux, soit l’indice actuellement retenu par la plupart des preneurs dans l’univers du commerce. Ainsi, 90% des baux de Klémurs feront référence à l’ILC.

- Un engagement sur une nouvelle durée ferme de 12 ans à compter du 1er janvier 2013, venant ainsi augmenter significativement la visibilité sur les cash-flows futurs de ce portefeuille. La durée résiduelle moyenne des baux en place sur l’ensemble du patrimoine de Klémurs est ainsi portée de 4,4 à 9,7 années.

- Un ajustement des loyers minima garantis fixés au titre de 2013 à 23,9 M€ contre 26,5 M€ en 2012. Ces baux restent assortis d’une clause de loyer variable.

 

 

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