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A La Rochelle, le marché immobilier repart

BB - Analyse du marché immobilier
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Décryptage d’OptimHome, réseau immobilier

Après un net recul du nombre de transactions dans la ville et son agglomération, le marché repart et est particulièrement attractif pour les séniors, les étudiants, l’accession à la propriété, le secondaire ou l’investissement.

Le centre historique toujours aussi attractif
Les demandes restent soutenues notamment pour des appartements de petite surface à rénover. Les prix dans ce secteur oscillent entre 90 000€ pour un studio ou encore 250 000€ pour une maison d’environ 80 m².

Les quartiers de la Genette, Fétilly, Trompette et Jéricho séduisent toujours
Emplacements privilégiés par la proximité immédiate de la mer, des parcs et des commerces, les prix varient dans ces quartiers entre 260 000 et 350 000€ pour une maison d’environ 90 m².

Le quartier des Minimes a toujours le vent en poupe
Avec son université, son port et ses immeubles de standing, le quartier des Minimes reste un lieu privilégié. Les prix au m² varient entre 3 800 et 4 500€ précisent Florian Cron et Mael Huort, conseillers en immobilier OptimHome.

Les quartiers de la Pallice, de Saint Maurice ou certaines communes de la 1ère couronne sont de plus en plus recherchés
Pour les budgets plus « compressés », il faut se diriger plus à l’ouest de la Rochelle, La Pallice ou encore Saint Maurice. Ces quartiers prennent néanmoins de la valeur et les prix oscillent désormais entre 170 000 et 200 000€.
Certaines communes de la 1ère couronne sont également très recherchées. Elles proposent des logements avec de très belles prestations avec un prix plus « doux ». C’est le cas de Marsilly ou Lagord ou les prix des villas de 3 ou 4 pièces avec jardin se situent entre 270 000 et 360 000€, constatent Stéphanie Oudart et Aude Laemmel, conseillères en immobilier OptimHome.

L’île de Ré, un marché qui se maintient
Grâce à son charme, le marché de immobilier de l’Ile de Ré a bien résisté, et ce malgré la révision du plan de prévention des risques naturels. Selon Philippe Lailler conseiller OptimHome, la demande se situe aux environs des 400 000€ (préciser pour quel type de bien) et plus particulièrement pour du secondaire.

Dans le neuf les projets se multiplient
Le marché locatif est particulièrement soutenu en raison notamment de la présence d’un grand nombre d’étudiants. Les prix sont cependant assez élevés et se situent à environ 450€/mois pour un T 1 et 520€ pour un T2. La construction est également très active sur certaines communes de la 1ère couronne ou les prix sont plus abordables.

http://www.optimhome.com/

 

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