Le Crédit Foncier publie, pour la 3ème année consécutive, une étude dédiée aux particuliers qui investissent dans l’immobilier.
Il ressort de cette étude que l’Ile-de-France et les cinq régions les plus méridionales (Aquitaine, Midi-Pyrénées, Rhône-Alpes, Provence-Alpes-Côte d’Azur, Languedoc-Roussillon) concentrent 78% des investissements locatifs réalisés par les particuliers au 1er semestre 2015.
Au 1er semestre 2015, le locatif privé a représenté 13,7% du total des logements construits, une part en nette augmentation (12,8% en 2014) mais encore en deçà du niveau enregistré en 2011 (18%).
Le revenu annuel médian des acquéreurs est stable depuis plusieurs années, mais avec des disparités de pouvoir d’achat selon les régions ; ainsi pour un revenu annuel médian de 67 500€ à l’échelle nationale, il est de 74 390€ en Ile-de-France à et 73 600€ en Rhône-Alpes.
Les plus de 40 ans représentent l’essentiel des investisseurs locatifs particuliers, soit 72% du total et 74 % des investisseurs vivent en couple.
Depuis plusieurs années, les investisseurs se tournent très majoritairement vers les petites surfaces : 2 pièces ou studios pour plus de la moitié des investisseurs. La surface moyenne est de 41 m² pour un montant d’acquisition de 160 000€ avec de fortes disparités régionales : 195 000€ en Ile-de-France et 171 000€ en Provence-Alpes-Côte d’Azur.
Enfin, si 9 transactions sur 10 portent sur des appartements, les maisons individuelles ne représentent que 10% des opérations d’investissement locatif.
Trois motivations essentielles : fiscalité - complément de retraite - patrimoine
- La fiscalité est la première motivation citée par 54% des ménages investissant dans l’immobilier locatif : ils sont 71% dans le neuf et 16% dans l’ancien.
- Disposer d’un futur complément de retraite est la seconde motivation des investisseurs locatifs pour 44%.
- Enfin, 41% affirment acquérir un bien à louer pour se constituer un patrimoine.
La part financée par un crédit est en hausse, atteignant 96% de la valeur du bien acquis. Par ailleurs, on constate une diminution de la durée de financement, égale à 19 ans et 6 mois.
Le lieu d’investissement est différent selon la nature du bien : s’il s’agit d’un investissement dans le neuf, il se fera à 67% dans une zone géographique éloignée du domicile de l’investisseur ; s’il s’agit d’un investissement dans l’ancien, il se fera à 68% à proximité.
La concentration de l’investissement locatif en Ile-de-France et dans les 5 régions les plus méridionales :
- Aquitaine
- Midi-Pyrénées
- Rhône-Alpes
- Provence-Alpes-Côte d’Azur
- Languedoc-Roussillon
Ces 6 régions représentent 78% des transactions en 2015, contre 73% en 2010.
Plus de détails sur l’étude :
http://creditfoncier.com/quelles-sont-les-motivations-des-francais-qui-font-le-choix-de-linvestissement-locatif-en-2015/
Comprendre l'économie durable pour s'y investir