Connexion
/ Inscription
Mon espace

Résidences-services pour étudiants : un excellent investissement pour les parents…

ER - Patrimoine et placements
ABONNÉS

… et une réponse à leur galère pour trouver un logement.

Cette solution d’hébergement privé connait un développement soutenu depuis plusieurs années. Elle vient en complément d’une offre publique qui progresse, elle-aussi, mais reste notoirement insuffisante pour faire face à un besoin toujours plus important.


Etat des lieux : 340 000 places pour 2,3 millions d’étudiants

Les résidences étudiantes du secteur privé offrent un peu plus de 100 000 logements. C’est moins que les 161 500 places en résidence du CROUS mais bien plus que les 40 000 logements sociaux hors CROUS, les 20 000 places en internat des classes préparatoires et les 20 000 des grandes écoles.
Ces résidences-services privées apportent une solution parfaitement adaptée au besoin des étudiants : le logement, certes, mais aussi des prestations qui facilitent la vie au quotidien (ménage, blanchisserie, connexion Wi-Fi, espaces conviviaux, salles de sport, etc.).
Elles constituent également une opportunité d’investissement attractif pour les quadras et les quinquas qui souhaitent percevoir des loyers lors de leur retraite : la fiscalité applicable, celle du loueur en meublé, est une incitation supplémentaire.


La nouvelle génération des résidences étudiantes privées

Aujourd’hui, une résidence étudiante se doit d’être située près des facultés ou immédiatement accessible par les transports en commun. Bien équipée, elle doit aussi être bien gérée par des professionnels qualifiés. Et pour les chambres, on ne parle heureusement plus de cellules ! Plus grandes, mieux agencées, elles apportent un confort de vie propice aux études. Exemples :
- A Levallois-Perret, le Promoteur Open Partners construit « Le Jules Verne », une résidence étudiante de 231 logements, livrée au 2e trimestre 2016, située à moins de 10 mn du centre de Paris et, par la ligne L du Transilien, à moins de 15 min de Nanterre et de ses 31 000 étudiants. « Open Partners innove avec le concept de logement « Studee » qui, par une optimisation de l’espace et à un choix d’équipements fonctionnels et polyvalents, donne plus de place pour vivre, à surface globale comparable », précise Laurent Strichard, Dirigeant d’Open Partners.
- A Dijon, le Promoteur Seger construit « Mirande », une résidence étudiante haut de gamme à quelques minutes à pied du campus de l’Université de Bourgogne et à 100 mètres du tram desservant le centre-ville et la gare SNCF. Le bâtiment, qui répond à la norme BBC, comprend 100 logements de 20m² chacun. En plus des services usuels d’une résidence étudiante, « Mirande », sera équipée de nouveautés, telles qu’une salle de sport, de la location de vaisselle et de literie, etc... Atout supplémentaire : une activité de commerce de proximité occupera le rez-de-chaussée. En cours de travaux, Mirande sera achevée fin 2015.


Bel exemple de résidence étudiante à caractère social à Paris

Le parc HLM construit, lui aussi, des résidences étudiantes. La Ville, en lien étroit avec la Mairie du 13e arrondissement et la Région, a initié la création d’une Maison Internationale de Séjour de 428 logements, dont une résidence étudiante, qui n’est pas destinée aux investisseurs privés.
Le Groupe Gambetta construit et gérera (bail à construction de 52 ans*) la Maison Internationale de Séjour, comprenant une résidence étudiante de 198 chambres, sur 5 069 m². La livraison est prévue pour la rentrée universitaire 2015 et la gestion de l’ensemble a été confiée à Fac Habitat.

*A l’issue des 52 ans du bail à construction, la Ville de Paris deviendra pleinement propriétaire des bâtiments.  

Plus d’informations : http://www.galivel.com

 

 Comprendre l'économie durable pour s'y investir

 

Lire la suite...


Articles en relation

ER - Patrimoine et placements
ABONNES
Plongée dans l’univers des investissements des entrepreneurs les plus accomplis

La 5ème édition de l'étude « Entrepreneurs BNP Paribas 2019 » de BNP Paribas Wealth Management publie les investissements privés préférés des investisseurs fortunés - les Entrepreneurs « Elite » - et les tendances qui façonnent leurs choix en matière d'allocation de leur portefeuille. Extrait de l'étude 1/ Les actions sont le premier choix de portefeuille des entrepreneurs Élite : en réagissant avec enthousiasme à la hausse des marchés boursiers, ils ont davantage investi en actions...

ER - Patrimoine et placements
ABONNES
Fonds patrimoniaux : notre sélection limite les dégâts

  Un gérant qui a une très longue expérience vient de déclarer qu'il n'a jamais vu une année comme 2018, avec de telles moins-values dans pratiquement toutes les classes d'actifs, le mouvement s'accélérant en fin d'année. Dans ces conditions, le repli trimestriel de 10,1 % enregistrée par notre liste de fonds patrimoniaux doit être relativisée.   Depuis la mise à jour du 4 octobre 2018, notre sélection patrimoniale a, notamment, été affectée par les reculs d'Amilton Global (particulièrement...

ER - Patrimoine et placements
ABONNES
Petites capitalisations européennes, des opportunités selon RJAMI

Les petites capitalisations sont celles qui, l'an dernier, ont payé le plus lourd tribut à la baisse des marchés. Mais Louis de Fels et Edwin Faure, gérants des fonds Raymond James MicroCaps et Raymond James SmallCaps, deux des fonds de la gamme de Raymond James Asset Management International (RJAMI), ne jettent pas le bébé avec l'eau du bain !   Repricing du risque C'est essentiellement en raison de leur moindre liquidité et, aussi, parce que la pratique du small is beautiful a peut-être été...

ER - Patrimoine et placements
ABONNES
[Abonnés] Notre sélection diversifiée bat à nouveau le CAC40

Les incertitudes politiques, la hausse des taux aux Etats-Unis, la perspective d'un ralentissement économique mondial et la guerre commerciale sino-américaine brouillent les cartes. Dans ce contexte où l'imprévisibilité règne, les marchés ont tout de même rebondi. Notre sélection en a profité. Depuis la dernière mise à jour (le 6 décembre), notre sélection s'est adjugé 1,6 %. C'est mieux que le Cac 40 dans la période : + 0,5 %. Cette relativement bonne tenue d'ensemble, en dépit de l'étonnante...