Connexion
/ Inscription
Mon espace

Crowdfunding immobilier, une alternative pour les petits promoteurs…

ER - Patrimoine et placements
ABONNÉS

… et une nouvelle opportunité d’épargne pour les investisseurs qui doivent, toutefois, être bien informés sur ce qu’ils achètent et à quels professionnels ils s’adressent !

Par Mehdi Gaiji, Directeur général d’Inidev

L’immobilier version financement participatif est bien différent de l’immobilier locatif, placement traditionnel apprécié des épargnants. Participer à une opération de crowdfunding dans le domaine de la promotion immobilière résidentielle n’a rien à voir avec l’achat d’un logement dans ce même programme. Pour les investisseurs en crowdfunding, il s’agit de participer, au même titre que le promoteur, au montage de l’opération : recherche de foncier constructible, recherche du ou des acquéreurs, sélection des entreprises de BTP ayant pour mission la construction de la résidence, suivi de tous les aspects réglementaires…
Comme le promoteur professionnel, l’investisseur particulier va bénéficier, à la fin de l’opération, des bénéfices réalisés… ou pas. Mais en aucun cas, il est propriétaire d’un logement de la résidence.


Une alternative opportune pour les petits promoteurs…
La récente proposition d’Axelle Lemaire, Secrétaire d’Etat au numérique, sur l’opportunité d’un relèvement des plafonds d’investissement des particuliers sur les plateformes de financement participatif est une excellente idée. Le sujet sera tranché à l’automne, à l’occasion du 1er anniversaire de la création du cadre réglementaire du crowdfunding.

… et pour les épargnants, qui doivent toutefois être vigilants quant à ce qu’ils achètent
Le cadre juridique est opérant lorsque les investisseurs intègrent une société holding, répondant au règlement de l’AMF : posséder des sociétés par actions ayant pour vocation d’investir dans plusieurs projets de promotion immobilière. Dans cette situation, l’investisseur s’engage pour une durée initiale comprise entre 2 à 5 ans et participe à la promotion de divers projets (durée moyenne de 24 mois). Certaines sociétés présentent une fiscalité attachée attractive permettant de réduire son ISF ou son IR (dispositifs TEPA et Dutreil-Madelin).

Certains professionnels de l’immobilier surfent actuellement sur cette thématique en s’appropriant ce « label » vendeur. Par exemple, des parts de SCI sont proposées aux investisseurs en crowdfunding… Attention, si intégrer une SCI pour devenir copropriétaire de biens peut avoir son intérêt en soi, il ne faut pas tout mélanger. Collecter des fonds avec l’appellation financement participatif quand on est une société civile est-il légal ? L’agrément CIP* attribué aux plateformes de crowdequity est réservé aux sociétés par actions. Dans ce contexte, les SCI sortent de ce cadre.

Les règles sont différentes pour les professionnels ayant le statut IFP**. En effet, il leur est possible de prêter de l’argent à une société civile (notamment SCI). Toutefois, les associés d’une SCI demeurent responsables solidairement… Le mode de financement par SCI pose donc problème : légalité et responsabilité des associés.

Deux statuts réglementaires à privilégier : les IFP* et les CIP**, tous deux contrôlés par l’AMF, qui garantissent une connaissance approfondie de l’univers du financement participatif. La plupart des plateformes qui bénéficient de ces deux statuts sont adhérentes de la principale association « Financement Participatif France » regroupant plus de 130 plateformes.
* Intermédiaire en financement participatif
**Conseiller en Investissements Participatifs


Il existe également plusieurs autres statuts habilités à évoquer la terminologie crowdfunding auprès de leurs investisseurs.
Exemple : les professionnels détenant les statuts CIF*, PSI** ou IOBSP*** peuvent, en conformité avec leur cadre légal respectif, discuter de financement participatif avec leurs investisseurs.
Dans tous les cas, les contributeurs ont intérêt à se diriger vers des professionnels agréés pour pourvoir investir dans un cadre réglementaire formalisé et sécurisé.
* Conseiller en Investissements Financiers
** Prestataires de services d’investissement
*** Intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement


Inidev : créée par les dirigeants du Groupe Horizon, société de conseil en investissement financier, Inidev est une plateforme de financement participatif et de capital-investissement, ancrée dans le mouvement de l’économie collaborative.
www.inidev.net

 

 Comprendre l'économie durable pour s'y investir

 

Lire la suite...


Articles en relation

ER - Patrimoine et placements
ABONNES
[Les entretiens d'Esteval] Jean-Claude Chasson, Bacchus Conseil

Bacchus Conseil : Une vision durable et raisonnable de l'investissement « plaisir » Loin des spéculations observées ces dernières années sur les bouteilles de vin, Monsieur Jean-Claude CHASSON s'est spécialisé avec Bacchus Conseil dans le développement durable et harmonieux du patrimoine viticole français. Retour sur une belle aventure entrepreneuriale avec le fondateur de l'entreprise. Quand avez-vous créé votre premier GFV ? C'était en 1989. Dans le cadre de l'expertise comptable et fort de...

ER - Patrimoine et placements
ABONNES
[Les entretiens d'Esteval] Jean-Marc Divoux, Finance SA

Entretien avec Jean-Marc Divoux, gérant du fonds Expert Patrimoine Après avoir réuni certaines expertises de Robeco, de Commodities AM, de KBL Richelieu et AG2R AGICAM, Finance SA a accueilli Jean-Marc Divoux dans l'équipe de gestion en février dernier. Il y déploie désormais son expertise de gestion dont il nous parle avec passion. Quel a été votre parcours ? Après une formation d'ingénieur (avec une option en intelligence artificielle, ce qui, dans les années 80, n'était pas encore à la...

ER - Patrimoine et placements
ABONNES
Notre sélection de fonds « dynamiques » gagne 4,9% en 3 mois

Si le mois de décembre a été meurtrier pour les marchés actions, avec un plongeon jamais vu depuis 1931, les semaines de début d'année ont marqué la 5e progression de l'histoire financière. Résultat : notre sélection de fonds dynamiques a repris des couleurs, avec un gain de 4,9 % en trois mois. Depuis la mise à jour du 6 décembre 2018, toutes les performances concernant notre liste de fonds dynamiques sont en hausse, que ce soit sur trois ans, un an ou trois mois. Notre dernière recrue,...

ER - Patrimoine et placements
ABONNES
Grand concours d’affiches : L’Épargne Solidaire

Grand concours d’affiches : L’Épargne Solidaire Sur le thème de l’Épargne Solidaire, la Maison de l’Épargne* lance du 18 février au 10 mai 2019 un appel aux candidatures pour son 2ème Concours d’Affiches ; destiné aux affichistes, dessinateurs et graphistes de notre temps. Le jury présidé par Gérard Auffray, est composé de : ➢ Gérard Auffray, Président Fondateur et mécène de la Maison de l’Epargne ➢ Patricia de Figueiredo, Rédactrice en Chef de Culture Papier ➢ Philippe Francq, dessinateur,...